Investieren mit Weitblick – mit Daten statt Bauchgefühl.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Der notwendige Eigenkapitaleinsatz hängt unter anderem vom Kaufpreis, den Kaufnebenkosten, Ihrer Bonität, Ihrem Einkommen und den Anforderungen der finanzierenden Bank ab. In einem persönlichen Gespräch kann zunächst geprüft werden, welche Größenordnung für Sie grundsätzlich realistisch ist.

Unter bestimmten Voraussetzungen können auch Finanzierungen mit einem sehr geringen Eigenkapitaleinsatz möglich sein. Ob dies wirtschaftlich sinnvoll und von einer Bank finanzierbar ist, hängt jedoch immer von der individuellen Situation und der jeweiligen Immobilie ab.

Eine hohe Mietrendite allein macht noch keine gute Immobilie. Standort, Zustand, Vermietbarkeit, Finanzierung, laufende Kosten und langfristige Perspektive müssen gemeinsam betrachtet werden. Deshalb sollte eine Kaufentscheidung niemals ausschließlich anhand einer einzelnen Renditekennzahl getroffen werden.

Nein. Gerade bei einer Kapitalanlage kann es sinnvoll sein, deutschlandweit nach geeigneten Standorten zu suchen. Entscheidend ist nicht die Entfernung zum eigenen Wohnort, sondern die wirtschaftliche Qualität des Investments und die Organisation der Verwaltung und Vermietung.

Das hängt vom jeweiligen Objekt und Standort ab. Je nach Investment können bereits entsprechende Strukturen vorhanden sein oder geeignete Partner für Vermietung und Verwaltung eingebunden werden. Die konkrete Lösung wird beim jeweiligen Objekt besprochen.

Beim Immobilienkauf entstehen neben dem eigentlichen Kaufpreis weitere Kosten. Dazu gehören insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Je nach Objekt kann zusätzlich eine Maklerprovision entstehen. Die genaue Höhe hängt unter anderem vom Bundesland und vom jeweiligen Angebot ab.

Nach Betrachtung Ihrer persönlichen Situation und eines konkreten Objekts kann eine passende Finanzierung angefragt werden. Dabei spielen insbesondere Einkommen, Bonität, Eigenkapital, Kaufpreis, Mieteinnahmen, Zinssatz und Tilgung eine Rolle.

Bei einer vermieteten Immobilie können unter anderem die Gebäudeabschreibung, Finanzierungskosten und bestimmte weitere Aufwendungen steuerlich relevant sein. Dadurch kann sich die tatsächliche monatliche Belastung nach Steuern von der Betrachtung vor Steuern unterscheiden. Die konkrete steuerliche Wirkung ist jedoch individuell und sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.

Grundsätzlich ja. Ob und in welchem Umfang weitere Immobilien finanziert werden können, hängt von Ihrer persönlichen finanziellen Situation, den bestehenden Verpflichtungen, den vorhandenen Immobilien und der jeweiligen Bank ab.

Ja. Wenn Sie bereits selbst eine Immobilie gefunden haben, können Sie mich auch unabhängig von einer Vermittlung mit der Beratung und Einschätzung Ihres geplanten Investments beauftragen. Dabei können wir unter anderem Kaufpreis, Standort, Mieteinnahmen, Kosten, Vermietbarkeit, Finanzierung und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Immobilie betrachten.

Im ersten Schritt genügt häufig das vorhandene Exposé. Je weiter die Prüfung gehen soll, desto wichtiger werden zusätzliche Unterlagen wie Grundriss, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Informationen zur Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, Mietvertrag und weitere objektbezogene Unterlagen. Welche Dokumente tatsächlich benötigt werden, hängt von der jeweiligen Immobilie ab.

Nach einem unverbindlichen Erstgespräch wird zunächst Ihre Ausgangssituation betrachtet. Anschließend können geeignete Immobilien vorgestellt und die Finanzierungsmöglichkeiten geprüft werden. Haben Sie sich für ein Objekt entschieden und steht die Finanzierung, erfolgt die weitere Kaufabwicklung bis zum Notartermin.